ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Июль 21, 2020

- Молодые люди, которые въехали в новую квартиру и будут выплачивать ипотеку 20 лет, рискуют уже в пенсионном возрасте остаться без своего жилья, - отметил Пётр Ше-лищ. - Поэтому стоит узнать срок службы дома до покупки жилья, а не тогда, когда он подо шёл к концу.

В письме Союза потребителей сказано, что панельные хрущёвки рассчитаны всего на 50 лет и не подлежат реконструкции. У кирпичных пятиэтажек тех же годов постройки срок службы составляет 100 лет с условием, что в период 2015-2030 годов они пройдут капремонт. Панельные и блочные многоэтажки (9-16 этажей), которые возвели до 1980 года, прослужат 100 лет без реконструкции, хотя по окончании этого срока их должны снести. Более современные панельные дома, построенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции и должны быть демонтированы в 2070-2105 годах.

В Минстрое "Известиям" сказали, что на момент публикации статьи предложение союза в ведомство не поступало.

БОЛЬШЕ КАЧЕСТВА

Управляющий партнёр "ВекторСтрой-Финанс" Андрей Колочинский сказал "Известиям", что современные новостройки возводятся с применением современных технологий, а сроки службы жилых домов обычно меньше их реальной износостойкости. Например, панельным зданиям в среднем отводится 75 лет, монолитным - до 150. Однако на практике они могут прослужить значительно дольше, если жильцы будут соблюдать правила эксплуатации, а власти - проводить капремонт, подчеркнул он.

- Скорее всего, введение нового стандарта заставит девелоперов улучшить качество строительства бюджетных многоквартирных домов стандарт-класса, - сказал он.-ГОСТ подтолкнёт их к томучтобы увеличить "срок годности" жилого дома, а это обязательно отразится на его стоимости.

Акционер, управляющий партнёр ГК "Основа" Олег Колченко напомнил "Известиям", что правительство уже подписало постановление, согласно которому треть действующих ГОСТов, Строительных норм и правил (СНиП), а также других требований в строительстве станет рекомендательной. Причём оставшиеся переработают, что снизит административные барьеры в отрасли, уверен он.

- Принятие новых стандартов - это движение в обратном направлении

со всеми сопутствующими процессами: новыми согласованиями, нормативной базой, затратами, - отметил Олег Колченко.

Директор по поддержке риелторского бизнеса "МИЭЛЬ" Юлия Федулаева сказала "Известиям", что поддерживает предложенную инициативу. Сейчас, по её мнению, качество возводимого жилья оставляет желать лучшего, особенно в бюджетном сегменте.

- Из-за падения платёжеспособного спроса населения строители стараются максимально удешевить жильё. Это приводит к тому, что сроки службы домов сокращаются, - подчеркнула она.

По мнению эксперта, появление стандарта может изменить эту ситуацию, но сделает весь процесс дороже. Например, строителям придётся проводить дополнительную экспертизу, использовать более дорогие материалы. В итоге это скажется на конечной цене для потребителя, отметила Юлия Федулаева.

Также новый стандарт спровоцирует другое серьёзное изменение. Сейчас граждане перечисляют примерно одинаковые взносы на капитальный ремонт, хотя, к примеру, в кирпичном доме до него можно жить 60-80 лет, а в "панели" его следует проводить раз в 20-25 лет. Новый ГОСТ, по мнению Юлии Федулаевой, подтолкнёт власти к созданию сетки взносов за капремонт в зависимости от типов приобретаемого жилья. Новый стандарт можно рассматривать как попытку классифицировать жилую недвижимость, сказала "Известиям" гендиректор VSN Realty ЯнаГлазунова. Сейчас она условна и может опираться на разные критерии-от отделки фасадов до высоты потолков, отметила эксперт.