ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Авг. 14, 2024

Дому — не время

Рейтинг:

Автор: Роза Алмакунова, Евгений Грачев. Известия

Выдачи ипотеки в июле рухнули втрое, до 292 млрд, как это отразится на ценах на квартиры

Объёмы выдачи ипотеки рухнули почти втрое - до 292 млрд рублей, следует из данных Объединённого кредитного бюро (есть у "Известий"). Сопоставимые цифры были зафиксированы в пандемийном 2020 году. Столь ощутимый спад в сегменте жилищного кредитования - результат завершения в июле части льготных госпрограмм. Из-за этого кардинально изменились основные показатели рынка. Доля ссуд на новые квартиры значительно упала, а средняя стоимость ипотеки достигла пятилетнего максимума. Когда стоит ждать восстановления сегмента и как это отразится на ценах на жильё - в материале "Известий".

За месяц российские банки почти в три раза сократили выдачи ипотечных кредитов. По данным ОКБ, в июле россияне взяли займы на жильё всего на 292 млрд рублей - это в 2,9 раза меньше, чем в июне. Количество выданных ссуд за это время упало в 2,3 раза - до 76,5 тыс

Если сравнивать с прошлогодними показателями, то цифры вдвое ниже: в июле 2023-го банки выдали 169 тыс. жилищных ссуд на 682 млрд рублей, следует из данных ОКБ. Там уточняется: в последний раз сопоставимые с нынешними выдачи ипотеки были четыре года назад - в июне 2020-го в России оформили жилищные кредиты почти на 298 млрд рублей.

Наряду с выдачами изменения претерпели и показатели среднего чека и срока. Так, в июле средний размер ипотеки, согласно данным ОКБ, уменьшился на 20% - до 3,82 млн. А средний срок кредитования за месяц сократился с 24 лет 5 месяцев максимальных значений за всю историю рынка в РФ (такой показатель был в июне) до 21 года 2 месяцев.

Выдачи ипотеки на новостройки также резко упали, следует из статистики бюро. В июле ссуды на первичку занимали треть от всех выданных ипотек (по объёму): в этом сегменте оформлено 13,85 тыс. ссуд на 78,89 млрд рублей. Месяцем ранее, в июне, на них приходилась половина всех выдач.

При этом полная стоимость кредита (ПСК, учитывает все траты заёмщика на кредит, в том числе, например, на страховку) на покупку жилья в июле достигла максимума за последние шесть лет и составила 13,1%. Предыдущее пиковое значение было в апреле 2019-го - 11,75%.

Месяц назад этот показатель составлял всего 8,97%, а годом ранее - 9,27%. Такие низкие цифры были возможны за счёт льготных программ.

"Известия" спросили крупнейшие банки о просадке выдач. За июль в Сбе-ре оформлено 49 тыс. ипотечных кредитов - то есть вдвое меньше, чем в июне, рассказали "Известиям" в финансовой организации. Объём выдач также уменьшился в два раза, до 207 млрд рублей.

Столь радикальные изменения на рынке отразились на июльских показателях спроса: по отношению к ажиотажному июню доля льготной ипотеки снизилась с рекордных 76 до 34% - это уровень первого полугодия 2023-го, говорится в материалах банка.

В июле спрос клиентов на ипотеку ожидаемо сократился, поделились и в ВТБ. В июне почти семь из десяти сделок проводились со строящимся жильём, в июле ситуация кардинально поменялась: в этот месяц около 72% кредитов выдавалось уже на готовое.

Сокращение показателей вдвое отметил и директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич. Однако он пояснил: июль непоказателен с точки зрения объёмов кредитования после завершения госпрограмм.

Снижение объёма выдачи ипотечных кредитов и значительное изменение структуры спроса на них были ожидаемыми и неизбежными, отметил генеральный директор ОКБ Михаил Алексин. Причины этого понятны: с 1 июля власти существенно сократили программы с господдержкой. Теперь они стали гораздо более адресными, добавил он.

В прошлом месяце в России перестали выдавать субсидируемые кредиты на новостройки под 8%. Условия по семейной ипотеке также ужесточились -теперь она доступна только семьям хотя бы с одним ребёнком в возрасте до шести лет включительно или с двумя несовершеннолетними из малых городов и регионов с низкими темпами строительства. А из госпрограммы для 1Т-специалистов исключили Москву и Санкт-Петербург.

Читать в оригинале

Подпишись прямо сейчас