ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Feb. 27, 2024

Пока примерами профессиональных льготных программ остаются IT-ипотека и военная ипотека (субсидируется, пока военный не уволится со службы, не отслужит определённое количество лет или достигнет предельного возраста). Тем не менее в России есть множество других специальностей, обладателей которых также можно поддерживать за счёт льготного жилищного кредитования.

Как подчеркнул источник "Известий", очень важно выработать критерии льготных программ таким образом, чтобы совокупно их доля не превышала 25% выдач на первичном рынке.

В пресс-службе Минфина подтвердили, что вопрос обсуждается.

- По итогам 2023 года объём льготных ипотечных программ на первичном рынке действительно достигал порядка 90%. Целевые ориентиры системы и конкретные параметры предполагаются ниже и будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка, - заявили "Известиям" в финансовом ведомстве.

Редакция также направила запросы в ЦБ и Минстрой.

Как сообщил один из собеседников "Известий", глава правительства поручил создать на площадке Минфина рабочую группу с участием представителей финансового ведомства, ЦБ, Минэка, Минстроя, Госдумы, Совета Федерации, ФАС и Счётной палаты, чтобы выработать общую позицию с учётом различных предложений, а также представить решение проблемы с возникшими на рынке жилья дисбалансами.

На данный момент есть несколько подходов к пролонгации программ с господдержкой для покупки жилья. Так, президент Владимир Путин поручил правительству изучить вопрос с возможностью продления семейной ипотеки. Депутаты, в свою очередь, предлагали вариант с дифференциацией льготной ставки в привязке к средней зарплате по регионам.

Ничего против регионального подхода не имеет и ЦБ. Но, как заявляла неоднократно глава регулятора Эльвира Набиуллина, в этом случае имеет смысл учитывать не только доходы, но и уровень проникновения ипотеки в субъекте РФ. При этом она много раз говорила: Центробанк считает, что в случае продления некоторых льготных программ они должны быть более адресными.

Опрошенные "Известиями" эксперты согласны, что у Минфина есть основания для предложений как для снижения доли льготных кредитов на первичном рынке, так и для комплексного и адресного подхода. С одной стороны, большой объём жилищных кредитов по субсидируемым ставкам приводит к дисбалансу на рынке, когда цены на новостройки уже более чем на 40% превышают стоимость квадратных метров во вторичке.

С другой - государство берёт на себя долгосрочные - на несколько десятилетий обязательства по субсидированию льготной ставки, а это давит на бюджет. Тем более что изначальная причина запуска той же льготной программы под 8% - поддержка строительной отрасли - уже потеряла свою актуальность. Поэтому эксперты уверены, что цель программ с господдержкой в случае их продления должна измениться.

- Желание Минфина снизить долю ипотеки с господдержкой в первичке понятно, так как за счёт сохранения высокого спроса на этот инструмент разницу между льготной и рыночной ставками государство компенсирует из казны, что повышает уровень госрасходов, - пояснил президент инвестиционной платформы "ИнвойсКафе" Геннадий Фофанов.

С этим мнением соглашается и младший директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Надежда Караваева.

- На фоне необходимости сокращать бюджетные расходы целью пролонгации ипотечных госпрограмм будет уже не стимулирование покупки недвижимости для поддержания строительной отрасли, а поддержка отдельных групп населения. Для этого госпрограммы становятся более адресными, - прокомментировала она.

По словам Надежды Караваевой, конфигурация условий охвата потенциальных ипотечных заёмщиков будет зависеть от целевых расходов бюджета под программу.